Размышления о строительстве частного дома начинаются, как правило, с представления о его презентабельности и функциональности. Практическая реализация – с оформления разрешения и совершения различных юридических процедур. Помимо этой документации, существует и чисто строительная – проект строительства частного дома. Однако при строительстве дома для одной семьи и не выше трех этажей она необязательна.
Подобную необязательность некоторые товарищи расценивают как прямое указание к действию. В нашей стране трепетное отношение к документам, поэтому, думают они, если проект не обязателен – то и бог с ним.
Появляется большой соблазн сэкономить время и деньги! Однако, прежде чем махнуть рукой, следует подумать – а стоит ли оно того? Или, может быть, лучше сейчас потерять в мелочах, чем потом – куда большие деньги или вовсе подвергнуть свою жизнь риску? И, вообще, что должен знать каждый заказчик о проектировании частного дома?
[вернуться к содержанию]Проигнорировав проектную документацию, все равно не обойтись без чертежа, на котором будут зафиксированы размеры дома, планировки, фасады и так далее... На пальцах это прорабу доходчиво не объяснишь, да и вряд ли кто-то возьмется за строительство, не имея на руках хотя бы эскиза.
Без него строитель и заказчик будут говорить на разных языках. Например, заказчик рассказал об архитектурных особенностях определенной части дома, представляя одно, а строитель понял его, но только вот представил все по-другому. И каждый будет по-своему прав – в суде будет сложно отстаивать свою позицию, так как все было только на словах.
Во избежание недоразумений, заказчик должен зафиксировать «на бумаге» ряд параметров – от расположения дома на земельном участке до материалов постройки и сроков строительства.
[вернуться к содержанию]Отсутствие проектной документации дает широкий простор для деятельности недобросовестных строителей. Далеко не всякий заказчик разбирается в марках цемента или классификации арматуры. Замена более дорогих материалов дешевыми, для строителя – это дополнительный заработок, а для заказчика – потеря финансов, угроза здоровью и даже жизни.
Имея на руках проектную документацию, заказчик может контролировать закупку и расход строительных материалов, составлять график работ и следить за его выполнением.
В итоге, время, потраченное на разработку проектной документации, будет наверстано во время строительства. Не нужно будет постоянно согласовывать действия строителей и решать проблемы, вызванные отстуствием проекта. За счет контроля закупок и расходов стройматериалов, вернутся и затраты на заказ проекта. К тому же, проект дает стоимостную оценку строительства еще на предварительной стадии.
Вариант самостоятельного строительства без проекта может рассматривать только квалифицированный, опытный строитель, который знает строительные нормы. И строит для себя.
[вернуться к содержанию]Рассчитать нагрузки на балки перекрытий или определить оптимальный материал для отделки – может только специалист. По эскизу можно построить веранду или небольшой дачный домик, но никак не капитальное строение.
Важный вопрос при планировании строительства – подключение к инженерным коммуникациям: водопроводу, канализации, электричеству, теплосети, газу, интернету. Современный частный дом предполагает наличие всех «благ цивилизации». Необходимо продумать, каким образом дом будет подключен к этим благам, как наиболее эффективно при прокладке коммуникаций использовать расположение дома, какие технологические решения помогут снизить расходы.
Подготовка проектной документации также решает все эти вопросы.
[вернуться к содержанию][вернуться к содержанию]Нарочно не придумаешь
Теоретического обоснования человеку как правило недостаточно, нужны примеры из жизни. Вот одна история, которая хорошо известна в строительных кругах.
Бизнес гражданина Н. круто пошел в гору и появилась возможность построить большой загородный дом. Человек был очень занятой, а посему, купив земельный участок и заключив договор с подрядчиком, оставил все в управление супруги.
Супруга, у которой появилось много денежных средств, ударилась «во все тяжкие» – шопинг, салоны, выходные на заморских курортах. Муж время от времени интересовался у жены ходом строительства, та звонила прорабу Василию Х., который уверял, что все в порядке и даже лучше, «надо только денег немного добавить».
Наконец, дом был построен и гражданин Н. с супругой прибыли его смотреть. Дом оставил самые приятные впечатления, все было прекрасно. Расчет по договору был произведен и супруги переехали жить в свою «резиденцию».
Однако через несколько недель в доме начали появляться трещины. В итоге, после вызова специалистов оказалось, что дом построен с нарушением технологий, стены выполнены в пол кирпича, а качество цемента не выдерживает никакой критики – масса нарушений. Гражданин Н. обратился к юристам и тут-то выяснилось: договариваясь с прорабом Василием, он просто нарисовал эскиз, договорившись, что проект будет чуть позже и поручил жене решить этот вопрос...
В итоге, дом был признан не пригодным для жилья, а супруги развелись.
В плюсе остался только прораб Василий Х. и его бригада.
Следует понимать, что строительство без проекта перекладывает всю полноту ответственности на заказчика. Все просчеты и недочеты, расход материалов и их качество, безопасность строения, подведение инженерных коммуникаций – со строителей спроса не будет.
Стоит ли игра свеч? Решать только вам.
Общие сведения о распространенных видах фундаментов и особенности их применения в ИЖС приведены в статье «Типы фундаментов при строительстве частных домов». Там рассмотрены основные требования к фундаментам в целом, и выделены отдельные типы фундаментов, наиболее подходящие для возведения частных домов.
Важнейший параметр – глубина заложения ленточного монолита определяется рядом факторов...
Общее описание различных видов фундаментов и особенности их применения в ИЖС приведены в статье «Типы фундаментов при строительстве частных домов». Рассмотрены требования к фундаментам и выделены наиболее экономически целесообразные типы фундаментов для частного домостроения.
Состав и общие прочностные свойства подстилающих грунтов, их обводненность, сезонная глубина промерзания и способность к пучению определяют тип надежного фундамента и глубину его заложения.
На огромных просторах нашей страны продолжается непрерывный строительный бум. Даже для 30-35 летних людей, обычных рабочих и служащих, становится нормой иметь свой собственный дом, как у Штирлица. При этом городская квартира также остается у владельцев.
Небольшие тесные дачки постепенно исчезают, на участках возводится современное малоэтажное благоустроенное жилье для круглогодичной эксплуатации.
Портал Brikar.ru - территория загородного строительства.